부산시 금정구 장전동 장전현대2차 아파트 2024년 12월 시세
개요
부산시 금정구 장전동에 위치한 장전현대2차 아파트는 1998년에 준공된 27년차 아파트입니다. 이 아파트는 247세대로 구성되며, 용적률은 293%, 건폐율은 27%입니다. 해당 블로그 포스트에서는 2024년 12월 시세를 중심으로 장전현대2차 아파트의 최근 매매, 전세, 월세 시세 현황을 자세히 다루겠습니다.
장전현대2차 아파트의 시세는 다양한 사회적, 경제적 요인에 따라 다릅니다. 특히 부산 대학교와의 근 proximity, 주변 인프라 및 교통 등의 요소들이 장전현대2차 아파트 시세에 큰 영향을 미치고 있습니다.
장전현대2차 아파트 시세 표
| 거래 유형 | 면적 (㎡) | 층수 | 가격 (원) | 날짜 |
|---|---|---|---|---|
| 매매 | 110.05 | 15 | 28000000 | 2024. 12. 16 |
| 전세 | 110.05 | 9 | 22000000 | 2024. 12. 16 |
| 월세 | 110.05 | 7 | 3500000 | 2024. 12. 06 |
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시세 분석: 매매 거래
매매 거래는 부산시 금정구 장전동 장전현대2차 아파트의 시세 현황을 파악하는 데 중요한 역할을 합니다. 현재, 아파트 매매가는 평균적으로 약 2억 8천만 원에서 3억 4천만 원까지 형성되고 있습니다. 이 가격대는 해당 아파트의 면적과 층수에 따라 상이할 수 있습니다.
예를 들어, 110.05㎡ 면적의 아파트가 2억 8천만 원에 매물로 나와 있는 경우, 이는 15층에 위치한 아파트입니다. 높은 층의 경우 대개 좋은 전망을 제공하기 때문에 시세가 다소 높게 형성되는 경향이 있습니다. 반면, 77.88㎡ 면적의 아파트는 약 1억 9천8백만 원부터 시작하여 2억 3천만 원까지 다양하게 거래되고 있습니다.
매매 사례
아래는 최근 매매 사례입니다:
| 면적 (㎡) | 층수 | 거래 가격 (원) | 매매일자 |
|---|---|---|---|
| 110.05 | 15 | 28000000 | 2024.12.16 |
| 77.88 | 6 | 21000000 | 2024.12.13 |
| 77.88 | 13 | 23000000 | 2024.12.11 |
위와 같이 다양한 거래가 이루어지고 있으며, 각 거래는 해당 아파트의 관리 상태, 층수, 내부 인테리어, 전시 등 여러 요소에 크게 영향을 받습니다.
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시세 분석: 전세 거래
전세 거래는 많은 가구들이 장전현대2차 아파트를 선택하는 이유 중 하나입니다. 현재 전세가는 약 2억 2천 만원으로 형성되고 있습니다. 이는 부산대와 가까운 장점을 가진 아파트이며, 지역적 특성과 함께 원하는 생활 환경을 제공합니다.
전세 거래의 특징
전세 거래에서의 주요 특징은 세입자가 임대인과의 계약기간 동안 비교적 안정적인 생활을 유지할 수 있다는 점입니다. 특히 가족 단위의 세입자나 학생들이 있는 세대에서는 이러한 안정성을 크게 만족스럽게 여깁니다.
| 면적 (㎡) | 층수 | 거래 가격 (원) | 매매일자 |
|---|---|---|---|
| 110.05 | 18 | 22000000 | 2024.12.09 |
| 110.05 | 9 | 22000000 | 2024.12.16 |
위 표에서 보시는 것과 같이 장전현대2차 아파트의 전세 거래가 활발히 이루어지고 있으며, 주로 110㎡ 면적의 아파트가 높은 전세가에 거래되고 있습니다. 이는 부산대 인근의 수요와 직접적으로 연결되어 있습니다.
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시세 분석: 월세 거래
장전현대2차 아파트의 월세 시세는 약 90만 원에서 350만 원 사이로 형성되고 있습니다. 생활비에 부담이 적은 이 월세는 특히 학생들과 젊은 직장인들에게 큰 인기를 끌고 있습니다.
특히, 내부 인테리어의 상태, 가전제품 포함 여부 등이 가격 차이에 큰 영향을 미칩니다. 예를 들어, 주요 부분이 리모델링 된 아파트는 월세가 상대적으로 높게 책정되는 경향이 있습니다.
| 면적 (㎡) | 층수 | 거래 가격 (원) | 매매일자 |
|---|---|---|---|
| 110.05 | 7 | 3500000 | 2024.12.06 |
| 110.05 | 중간 | 1500000 | 2024.12.02 |
여기서 볼 수 있듯이, 시설과 내부 상태에 따라 월세는 다소 차별받는데, 이 시세는 빠르게 변동할 수 있습니다.
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결론
부산시 금정구 장전동의 장전현대2차 아파트는 지역적으로도 적합하고 관리 상태가 좋은 아파트입니다. 2024년 12월 시세는 매매, 전세, 월세 거래가 활발하게 이루어지고 있으며, 그에 따른 가격 변동폭이 존재합니다. 해당 아파트를 고려하는 예비 세입자들이라면, 관리 상태와 가격을 비교해가며 신중한 결정이 필요할 것입니다.
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자주 묻는 질문과 답변
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- 장전현대2차 아파트는 어떤 유형의 거주자에게 적합한가요?
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장전현대2차 아파트는 학생들에게도 적합할 뿐만 아니라 가족 단위의 거주자에게도 알맞습니다. 부산대와 가까운 점이 큰 장점으로 작용합니다.
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전세와 매매 가격 차이가 큰 이유는 무엇인가요?
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전세는 장기간 거주하는 안정성을 제공하지만, 매매는 소유권 이전을 포함하기 때문에 가격 차이가 발생합니다.
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월세의 경우 계약 시 어떤 점을 고려해야 하나요?
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시설 상태, 관리비 포함 여부, 계약 기간을 충분히 검토해야 합니다.
-
2024년의 시세는 어떻게 변동할 것으로 보이나요?
- 경제적 요인, 지역 개발 계획 등에 따라 시세는 변동적일 수 있습니다. 따라서 지속적인 시장 모니터링이 필요합니다.
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