2024년 경기도 화성시 오산동 동탄역헤리엇 아파트 시세 분석

경기도 화성시 오산동 동탄역헤리엇(주상복합) 아파트 2025년 3월 시세

이 블로그 포스트에서는 경기도 화성시 오산동에 위치한 동탄역헤리엇(주상복합) 아파트의 2025년 3월 시세에 관하여 자세히 알아보겠습니다. 이 아파트는 428세대로 2023년에 완공된 3년 차의 주상복합 단지입니다. 최근 시세 변동과 매물 현황을 통해 투자자와 입주 희망자 여러분께 도움이 될 수 있는 정보를 제공하려 합니다.

Table of Contents

동탄역헤리엇 아파트 개요

동탄역헤리엇(주상복합) 아파트는 대중교통과의 접근성이 우수하고 시설이 잘 갖추어진 현시세의 대표적인 주상복합입니다. 이 아파트는 2023년 2월에 준공된 이후, 지역 내에서 큰 관심을 끌고 있습니다. 특히, 용적률 229%와 건폐율 38%는 많은 사람들이 이곳에 주거를 원하게 만들고 있습니다.

아파트 면적 및 평면도

아파트의 면적은 다양하여 구매자의 요구에 맞춰 선택할 수 있습니다. 대표적인 면적대는 다음과 같습니다:

동	면적	층수	방향	매매 시세 (억 원)	전세 시세 (억 원)
101동	123.82㎡	8/16층	남서향	12.3 ~ 13	5.2
102동	202.35㎡	16/16층	남동향	22.0	7.0 ~ 8.0
103동	125.89㎡	2/16층	남서향	10.1 ~ 10.3	5.0
104동	125.89㎡	14/16층	남서향	12.3 ~ 13.5	5.2
106동	137.53㎡	9/13층	남향	11.0	5.3

각 동의 면적 및 방향에 따라 매매 및 전세 가격이 설정되어 있으며, 특히 고층일수록 시세가 높아지는 경향이 있습니다. 이 표를 통해 투자자들은 원하는 조건에 명확히 맞춘 아파트를 비교하고 결정할 수 있습니다.

입지와 주변 환경

동탄역헤리엇 아파트는 동탄신도시 내에 위치해 있어, 교통이 편리하다는 장점을 가지고 있습니다. 인근에는 동탄역과 이마트 트레이더스 같은 큰 상업시설이 있어 생활 편의성이 높습니다. 특히 동탄역은 여러 노선이 집결해 있어 대중교통 이용이 용이합니다. 이와 함께, 공원과 교육시설도 가까이 있어 가족 단위 거주자에게 적합한 장소입니다.

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2025년 3월 시세 전망

2025년 3월의 시세는 여러 요인에 의해 영향을 받을 예정입니다. 우선 시장의 전반적인 트렌드를 살펴보면, 주택 가격이 일정 부분 회복세를 보일 것이라는 전망이 많습니다. 특히, 동탄역헤리엇과 같은 신규 아파트는 수요가 높을 것으로 예상됩니다.

시세에 영향을 미치는 요소

경제 발전 및 인프라: 한국의 경제 성장세와 동탄 지역의 인프라 확대는 이러한 시세 상승에 기여할 요소입니다. 단순한 주거지에서 벗어나 상업적 가치가 부각되면, 가격이 상승할 가능성이 높습니다.
기타 공급 및 수요 변화: 2023년 이후 러시아와 우크라이나 전쟁 및 글로벌 인플레이션 등의 요인으로 부동산 시장은 변동성이 클 것으로 예상됩니다. 이에 따른 수요 대비 공급 불균형이 가격 상승의 원인이 될 수 있습니다.
정책 변화: 정부의 부동산 정책도 큰 영향을 미칠 것입니다. 세금 정책이나 대출 규제가 변화할 경우, 투자자들의 행동이 크게 달라질 수 있습니다.

최근 거래 현황

최근 거래 현황을 살펴보면, 몇몇 매물은 꾸준한 비율로 거래되고 있으며, 매매건수가 증가하는 추세를 보이고 있습니다. 이는 아파트의 투자 가치가 높다고 여겨지는 것을 방증합니다. 최근의 거래 가격은 다음과 같습니다:

연도	월	동타입	매매가 (억 원)	전세가 (억 원)	비고
2025	3	101동	12.3	5.2	8층, 남서향
2025	3	104동	12.3	5.2	14층, 남서향
2025	3	102동	22.0	7.5	16층, 남동향

최근 매물의 시세를 살펴보면, 아직까지 상승세를 보여주고 있으나 한편으로는 조심스러운 접근이 요구됩니다. 시장의 유동성 및 경기전망에 따라 예측하기 어렵기 때문입니다.

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결론

경기도 화성시 오산동 동탄역헤리엇(주상복합) 아파트는 2025년에도 많은 투자자와 입주자들에게 매력적인 선택지로 남을 것입니다. 교통 편의성, 생활 인프라, 그리고 미래의 시세 상승 가능성 등 여러 요소가 이 아파트의 가치를 높이고 있습니다. 따라서 이 지역에서의 구매나 투자를 고려하고 계신 분들은 주의 깊은 시장 분석과 함께 다양한 정보를 수집하여 합리적인 결정을 내리시길 바랍니다.

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자주 묻는 질문과 답변

동탄역헤리엇 아파트의 시세는 어떻게 변동하는가?
현재로서는 상승세를 보이고 있으며, 주변 인프라 및 경제적 환경이 크게 영향을 미칩니다.
아파트 매매를 고려할 때 주의해야 할 점은 무엇인가?
주거 환경 및 교통 편의성을 고려하고, 시장 변동성을 감안하여 세심한 분석이 필요합니다.
2025년에는 어떤 투자 전략이 효과적인가?
초기 단계의 투자자일 경우 저렴한 가격대에 위치한 매물을 선점하는 것이 좋습니다. 시세 상승이 예상되는 지역의 매물을 먼저 확보하는 것이 유리할 수 있습니다.
전세의 경우 계약 기간은 얼마나 되는가?
일반적으로 2년 계약이 가장 보편적으로 이루어지는 추세입니다.
가족 단위 거주자를 위한 시설은 어떻게 되는가?
근처에 공원과 좋은 학교들이 있으며, 교육 환경이 잘 조성되어 가족에게 적합합니다.

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